昆山市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
昆地網(wǎng)[2025]工掛字50號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，經(jīng)昆山市人民政府批準，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊組織進行公開網(wǎng)上掛牌交易。現(xiàn)將有關事宜公告如下：
一、地塊基本概況
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地塊位置 |
用途 |
面積 |
容積率 |
出讓年限 |
起始價 |
起始總價 |
保證金 |
加價幅度 |
產(chǎn)業(yè)類型 |
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張浦鎮(zhèn)新吳街南側(cè)、俱進路西側(cè) |
工業(yè)（產(chǎn)業(yè)） |
8192.13平方米 |
F≥2.5 |
30年 |
360元/平方米 |
294.9167萬元 |
59萬元 |
1.2萬元 |
高端食品生產(chǎn) |
二、土地受讓對象
凡具備工業(yè)用地評審委員會項目評審書面意見等項目準入意見的中華人民共和國境內(nèi)外公司、企業(yè)和其它組織方可參加獨立競買。
根據(jù)江蘇省信用辦《關于對國家下發(fā)的嚴重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴重失信企業(yè)參加國有建設用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
三、出讓土地有關事項
（一）土地競買方式
本次國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進行，意向競買人應持CA證書通過昆山市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請仔細閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關信息。
CA證書辦理地點在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點以官方實際公布為準，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2025年12月29日至2026年1月17日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓等相關文件。
2. 正式報名：公告期滿后進入掛牌期。意向競買人可于2026年1月18日9：00起至2026年1月26日下午17:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行正式報名，意向競買人須在網(wǎng)上提交以下材料：項目評審意見、競買申請書、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、信用承諾書等。委托代理正式報名的，需提供委托授權(quán)書（原件）及受委托人身份證。市自然資源和規(guī)劃局對意向競買人進行資格審核，資格審核通過后，競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。競買保證金抵作第一期土地出讓金。如競買申請人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。（保證金咨詢電話：0512-57376609）
3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2026年1月28日上午9:00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格，且每次加價須為加價幅度的整數(shù)倍。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認后，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：本次掛牌截止時間為2026年1月28日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。本地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。若2位及2位以上競買人報名該地塊，競買人無論在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。
5.成交通知及成交確認：網(wǎng)上掛牌交易成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成網(wǎng)上掛牌交易成交通知書。競得人應在競得之日起3個工作日內(nèi)，持成交通知書、報名材料及有效證件原件、復印件提交昆山市自然資源和規(guī)劃局進行競買資格審查。審查通過后，競得人須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權(quán)的競買人，可在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)憑票據(jù)申請退還競買保證金，競買保證金不計利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）
6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：成交確認書簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。競得人須于成交確認書簽訂之日起10個工作日內(nèi)憑成交確認書等資料到市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）土地交付及項目準入約定
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交地時間 |
開竣工時間要求 |
配套基礎設施情況 |
出讓價款交付時間 |
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簽訂土地出讓合同后1個月內(nèi)交地 |
自簽訂合同之日起7個月內(nèi)動工建設，建設期限為24個月 |
基礎設施達“三通”，地面平整，凈地出讓 |
在簽訂合同之日起十個工作日內(nèi)支付20%，第一個月內(nèi)支付土地出讓金的80%。 |
1.在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應當實地踏勘土地現(xiàn)狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂《地塊交接書》。《地塊交接書》一經(jīng)簽訂，即視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風險、責任均由競得人承擔。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎設施通達條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實施的時間雙方另行協(xié)商。
2. 本地塊項目投資強度、達產(chǎn)年產(chǎn)值及年稅收依據(jù)項目評審及監(jiān)管協(xié)議約定，即總投資不低于20000萬元，固定資產(chǎn)投資不低于14000萬元，畝均固定資產(chǎn)投資不低于1139.3萬元，年銷售不低于30000萬元，畝均銷售不低于2441.37萬元，年稅收不低于1200萬元，畝均稅收不低于97.65萬元。
3.本地塊項目開竣工及達產(chǎn)相關監(jiān)管要求和其他項目準入約定詳見《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，本掛牌出讓公告未盡事項詳見《昆山市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
四、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢
意向競買人或競買人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：同豐西路188號，聯(lián)系電話：0512-57319056。
（二）出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，意向競買人或申請人可向昆山市土地交易中心咨詢，也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進行咨詢，聯(lián)系電話：張浦分局0512-57451525。
昆山市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告。
昆山市自然資源和規(guī)劃局
2025年12月29日
